占有-【グーホーム賃貸】不動産用語

占有とは、物を事実上支配していることをいいます。占有によって発生する権利を「占有権」といい、占有権を持っている人を「占有者」といいます。「占有」は、法的な所有権の有無に関わらず、事実上の状態に用いられます。例えば、不動産オーナーが他者に土地を貸している場合、所有者は不動産オーナーになりますが、占有者は土地を借りて実際に利用している借主になります。不動産を、所有する意思を持って10年または20年占有し続けた場合、占有者は所有権を主張できる場合があります。これを「占有権の時効取得」といい、トラブルの元になるケースも多いため、物件を所有・運用しているオーナーは不当な占有をされていないか定期的に確認して対策することが大切です。